Oferta iWealth Family – inwestowanie w działki na Mazurach

Materiał zaprezentowany na stronie pochodzi od naszego partnera iWealth Family – usługi w obszarze family office.

Anna Majchrzak: Mariuszu, jako ekspert-praktyk z wieloletnim doświadczeniem w dziedzinie rynków kapitałowych i gruntowych podziel się z naszymi czytelnikami Twoimi wnioskami dotyczącymi trendów, które obserwujesz na rynku gruntów inwestycyjnych w ostatnich latach?

Mariusz Cebulski: W ostatnich latach na rynku gruntów inwestycyjnych można zaobserwować kilka fascynujących trendów. Szczególnie zwraca uwagę rosnące zainteresowanie terenami nad jeziorami, z Mazurami na czele. To region, który ze względu na swoją naturalną urodę i dostęp do wody, przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów szukających miejsc pod budowę domów wypoczynkowych czy obiektów turystycznych. Innym znaczącym trendem jest dynamiczny rozwój sektora turystycznego, który napędza popyt na grunt pod różnego rodzaju inwestycje turystyczne i rekreacyjne. Dużą rolę odgrywają także inwestycje w infrastrukturę, takie jak budowa nowych dróg, portów dla jachtów czy modernizacja lotnisk, co jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność Mazur. To wszystko przekłada się na stopniowy wzrost cen gruntów inwestycyjnych w regionie.

Anna Majchrzak: Wszyscy mamy świadomość, że nieruchomości gruntowe charakteryzują się długoterminowym wzrostem wartości, co sprawia, że są idealne dla tych, którzy myślą perspektywicznie. Nie wszyscy mają jednak świadomość, że również i w krótkim czasie ziemia okazuje się atrakcyjną inwestycją. Jakie w Twojej opinii są najbardziej zaskakujące różnice między rynkiem gruntów inwestycyjnych a rynkiem mieszkaniowym?

Mariusz Cebulski: Jedną z kluczowych różnic jest potencjał dochodowy, który na rynku gruntów inwestycyjnych często okazuje się być wyższy niż na rynku mieszkaniowym. Grunty, jako zasób ograniczony, z czasem zyskują na wartości, co może przynieść inwestorom znaczące zyski. Wymaga to jednak głębokiej wiedzy rynkowej i zrozumienia czynników wpływających na wartość gruntów. Innym ważnym aspektem jest niższe obciążenie podatkowe i brak konieczności opłacania czynszu, co sprawia, że inwestycje w grunty są atrakcyjną alternatywą dla tradycyjnych inwestycji mieszkaniowych.

Mariusz Cebulski: Urbanizacja jest jednym z najważniejszych trendów wpływających na rynek gruntów. Wzrost liczby ludności w miastach generuje większe zapotrzebowanie na nowe przestrzenie mieszkaniowe, co bezpośrednio przekłada się na wzrost wartości gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach. W odpowiedzi na te zmiany, niektórzy inwestorzy szukają możliwości zakupu nieruchomości w mniej zaludnionych, ale równie atrakcyjnych regionach, gdzie mogą cieszyć się większą przestrzenią i bliskością natury.

Anna Majchrzak: Czy możesz wskazać jakiś nietypowy trend, np. demograficzny lub społeczny, który ma znaczący wpływ na rynek gruntów?

Mariusz Cebulski: Pewna historia, która mnie szczególnie ujęła, dotyczy inwestora, który poszukiwał idealnej działki bezpośrednio przy Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Jego pierwotnym założeniem była działka w „pierwszej linii” przy jeziorze. Jednak, kiedy zapoznał się z koncepcją osady oferującej wszystkim mieszkańcom dostęp do jeziora poprzez wspólne tereny rekreacyjne, postanowił zmienić swoje podejście. Ostatecznie zdecydował się na zakup nie jednej, ale dwóch działek, które nie były bezpośrednio przy linii brzegowej. Ta decyzja odzwierciedla zmianę perspektywy na to, co naprawdę ważne – dostęp do wody i możliwość cieszenia się pięknem jeziora, niekoniecznie z działki położonej w pierwszej linii. Zamiast skupić się na pojedynczej, droższej działce, wybrał dwie oferujące różne możliwości: jedną dla siebie i swojej rodziny, a drugą jako inwestycję długoterminową.

Anna Majchrzak: Obserwując Twoją pracę i towarzysząc Ci w wizjach lokalnych z Klientami widzę, że wykonujesz swoją pracę z pasją i ogromnym zaangażowaniem. Inwestorzy, którzy zostali już posiadaczami gruntów bardzo wysoko oceniają współpracę z Tobą. Podczas prezentacji z Twoim udziałem często podkreślasz, że współpraca z Inwestorem po sfinalizowaniu umowy notarialnej „nie kończy się” a dopiero „rozpoczyna”. Co masz na myśli stawiając taką tezę?

Mariusz Cebulski: Tak, to prawda, po podpisaniu aktu notarialnego współpraca z Nami dopiero się zaczyna, ponieważ zakupowi towarzyszą dwie umowy dodatkowe, które określają rodzaj usług jaki oferujemy w celu doprowadzenia mediów i utworzenia infrastruktury drogowej i rekreacyjnej – robimy to jako pełnomocnicy właścicieli. Ujmując to w kilku słowach stawiamy się w roli zarządzającego całym procesem inwestycji. Dbamy także o Nasze projekty oferując bezpłatną usługę utrzymania wszystkich terenów w tak zwanym ładzie architektonicznym gruntów. Największą zaletą jest podział kosztów gdzie wszyscy właściciele danego projektu składają się po równo na budowę mediów i infrastruktury co pozwala w dużym stopniu ograniczyć koszty. Finalnie po uzbrojeniu całego terenu i zbudowaniu infrastruktury inwestor może podjąć decyzję o sprzedaży i realizacji zysku – w tym przypadku także inwestorzy korzystają z tej możliwości ciesząc się bezobsługową inwestycją.

Anna Majchrzak: Wg danych serwisu Bankier.pl w ciągu dwóch lat pandemii grunty budowlane wzrosły na wartości o ponad 50%. Będąc ograniczonym zasobem, zyskują na wartości wraz z upływem lat, stanowiąc solidną podstawę dla długoterminowych planów inwestycyjnych. Jakie najbardziej zaskakujące efekty ekonomiczne zaobserwowałeś po realizacji wybranego projektu inwestycyjnego?

Mariusz Cebulski: Jednym z najbardziej zaskakujących efektów, jakie zaobserwowałem po realizacji projektów inwestycyjnych, jest zdolność niektórych terenów do osiągania wręcz spektakularnego wzrostu wartości. Na przykład, pewne projekty związane z rozbudową infrastruktury turystycznej czy poprawą dostępności komunikacyjnej regionu przyczyniły się do wzrostu wartości działek nawet o 300% w ciągu kilku lat. To pokazuje, jak strategiczne inwestycje w rozwój terenów mogą znacząco zwiększyć ich atrakcyjność i wartość, oferując inwestorom wysokie zyski.

Anna Majchrzak: Dziękuję za rozmowę.

Podsumowując, inwestycje w nieruchomości gruntowe stanowią doskonałą strategię dywersyfikacji portfela inwestycyjnego. Dzięki różnorodności aktywów inwestycyjnych, masz pewność, że nawet w dynamicznie zmieniającym się otoczeniu rynkowym zachowasz stabilność i zminimalizujesz ryzyko strat. Stawiając na mądrą i przemyślaną inwestycję gruntową, nie tylko zabezpieczysz kapitał, ale również pozwolisz mu rosnąć, zwykle powyżej poziomu inflacji. Inwestując już dziś, będziesz mógł szybciej cieszyć się następstwami swojej decyzji w przyszłości.

Kluczem do sukcesu inwestycji w nieruchomości gruntowe jest rozważne inwestowanie, wynikające z wiedzy i doświadczenia. Wybierając odpowiednie lokalizacje, monitorując trendy rynkowe oraz uwzględniając planowany rozwój terenu, inwestor maksymalizuje potencjał swoich inwestycji. Przyjrzyj się planom rozwoju infrastruktury w okolicy planowanej inwestycji. Inwestycje w tereny, które będą czerpać korzyści z nowej infrastruktury dróg, mediów oraz innych udogodnień, zazwyczaj przynoszą jeszcze bardziej atrakcyjne perspektywy inwestycyjne.

Niestety, grunty to również złożona układanka prawno-administracyjno-środowiskowa. Niekiedy uporządkowanie stanu prawnego i fizycznego działek, zajmuje kilka miesięcy, a nawet lat, dlatego niezwykle istotne, aby inwestować z zaufanym Partnerem, unikając tym samym problematycznych inwestycji. Zwróć uwagę na korzyści wynikające z współpracy z doświadczonymi profesjonalistami w dziedzinie nieruchomości gruntowych. Dobry partner może nie tylko pomóc w wyborze odpowiednich lokalizacji, ale także skrócić czas potrzebny na uregulowanie wszelkich kwestii prawno – administracyjnych.

Zobacz także:

• Centrum informacji o fuzji
• Fuzja F-Trust SA i iWealth Management Sp. z o.o. – list Prezesa Zarządu

Wszelkie materiały zawarte w niniejszym opracowaniu stanowią własność F-Trust S.A. i mają wyłącznie charakter informacyjny oraz reklamowy. W szczególności nie stanowią one oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, zaproszenia do zawarcia transakcji na instrumentach finansowych, bądź rekomendacji inwestycyjnej. Przedmiotowe materiały nie stanowią także porady inwestycyjnej, ani jakiejkolwiek innej formy zalecenia inwestycyjnego dotyczącego danego instrumentu finansowego, a także jakiejkolwiek innej porady, w szczególności prawnej bądź podatkowej. Materiały zamieszczone w niniejszym opracowaniu nie powinny stanowić podstawy jakiejkolwiek decyzji inwestycyjnej. Odwołania w niniejszym opracowaniu do akcji, obligacji i innych instrumentów finansowych bądź grup takich instrumentów, stanowią jedynie odniesienia do szeroko rozumianych rynków i nie stanowią podstaw do jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych. Wszelkie wyniki inwestycyjne przedstawione w ramach niniejszego opracowania w chwili jego publikacji mają charakter historyczny i nie stanowią gwarancji uzyskania podobnych w przyszłości. Informacje zamieszczone w materiale zostały przygotowane na podstawie źródeł własnych. F-Trust S.A. nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub braki w niniejszym opracowaniu, ani za jakiekolwiek decyzje inwestycyjne podjęte w związku z tym opracowaniem.